海口出台储备土地新规 经营性项目需招拍挂获临时使用权

本文摘要：3月27日，记者从海口市国土资源局得知，近日海口实施《储备土地巡查管护和临时利用工作管理规定》（下称《规定》），具体企业及个人因经营性项目必须申请人临时利用储备土地的，不能通过参与第三方平台的组织的储备土地临时利用的招标、拍卖会、上海证券交易所取得临时使用权。根据《规定》，海口市科机关、市属国企必须临时利用储备土地的，可根据方案明确提出临时利用申请人。

3月27日，记者从海口市国土资源局得知，近日海口实施《储备土地巡查管护和临时利用工作管理规定》（下称《规定》），具体企业及个人因经营性项目必须申请人临时利用储备土地的，不能通过参与第三方平台的组织的储备土地临时利用的招标、拍卖会、上海证券交易所取得临时使用权。根据《规定》，海口市科机关、市属国企必须临时利用储备土地的，可根据方案明确提出临时利用申请人。其他企业和个人因经营性项目必须申请人临时利用储备土地的，不能通过参与第三方平台的组织的储备土地临时利用的招标、拍卖会、上海证券交易所取得临时使用权。

任何机关、企业、个人获得储备土地的临时利用权后，不能用作自律利用、自主经营，不得转租、改用。临时利用的租金不得高于基准租金（公益性项目须要使用权用于的除外），同时还须要交纳租地保证金。

租地保证金不得高于租期内总租金的20%。此外，《规定》具体，临时利用期限期满并未申请人续期或者不合乎续期条件或者因政府原因须要提早交还的，用于方应无条件交还土地。地上有临时建筑物的，用于方应自行拆毁，完全恢复土地原状，并分担涉及费用；如不自行拆毁的，政府启动强迫拆毁程序，政府对地上涉及建筑物、构筑物、附着物等未予赔偿金或者补偿。

如有不自行拆毁地上临时建筑物、毁坏储备土地、在储备地上挖坑挖塘等不道德的，储备中心责令自行排查；不实施排查拒绝的，储备中心依据合约充公保证金 ，并将保证金用作储备地的完全恢复和管护。储备土地是指经过征税、交还、并购、移位等方式划入土地储备库的土地（连同地上的建（可分）筑城物及附着物）。临时利用是指储备土地供应前，通过租赁、无偿等方式对储备土地加以利用，一般租给期限为2年，在不影响土地供应的情况下，可以缩短期限，最久不多达5年。

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