中民投17天内10亿伦敦扫楼 连入2个金融机构总部

本文摘要：（原标题：中民投17天内10亿伦敦扫楼，连进两个金融机构总部）上置集团（1207.HK）9月19日发布公告称之为，以总价3250万英镑（约合3.35亿港元）并购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。上置集团的大股东为中民投旗下附属公司中民嘉业，2015年12月，中民嘉业通过收购72.454%比例的股权，沦为上置集团第一大股东。

（原标题：中民投17天内10亿伦敦扫楼，连进两个金融机构总部）上置集团（1207.HK）9月19日发布公告称之为，以总价3250万英镑（约合3.35亿港元）并购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。上置集团的大股东为中民投旗下附属公司中民嘉业，2015年12月，中民嘉业通过收购72.454%比例的股权，沦为上置集团第一大股东。根据上置集团公告，此番出售方为德国公司aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH，并购的标的是一栋座落在Moorgate与Telegraph Street交界的黄金地段，座落伦敦金融城核心的银行区要地，邮编EC2的六层办公大厦。

资料表明，该物业归属于永久产权物业，发展于1998年，该项物业坐落多座一时著名建筑，还包括南侧为ING伦敦支行、英格兰银行（英国央行）总部及皇家交易所，及西侧为伦敦市政厅。该项物业的往来交通颇为便捷，多个伦敦地铁站及英国全国铁路车站步行可及（200至400米），还包括Bank Station、Moorgate Station、Liverpool Street Station及Cannon Street Station。

该项物业能获取大约33941平方呎的办公室空间及设施设施，产于于地库、地面及以上六层楼层。该项物业目前全部租予环球财经公司施罗德集团，租期将于2023年6月23日期满。该租约不受租户所拥有的一项中止租约选择权的规限，该租户在2018年1月1日至2019年1月1日起至期间，可提早给与九个月通报而中止租约。

移往租金总额为每年150万英镑，下一租金评估日为2018年6月25日。对于并购原因，上置集团回应，并购物业坐落于伦敦金融城核心区良好地点的高端永久产权商业物业，并且在中期获得租金收益。

该项物业亦不具优渥的装修贬值潜力。因此，董事会指出并购交易为集团带给具备价值的业务机会，加添海外物业从而拓展其物业人组，也合乎公司强化海外投资和资产布局的战略思路。有一点认为的是，就在9月2日，上置集团某种程度通过附属Cmsreuk Tower Hill Propco Limited与法兴银行及SG Hambros Bank Limited议定《交易协议》，前者将以8450万英镑，合约8.65亿港元的代价并购后者持有人的伦敦总部大楼。

法兴银行伦敦总部大楼某种程度坐落于伦敦金融城内，这笔交易是英国干欧后单笔仅次于中资对英地产投资，也是干欧后中国资本在英国的第一笔写字楼并购。这意味著，在短短17天里，中民投在英国伦敦投资总额多达12亿港元（大约10.3亿人民币）。中民投在英国伦敦的投资，鲜为人知到2015年，中民投与总部基地签下合作伦敦皇家阿尔伯特码头项目，按照当时众说纷纭，皇家阿尔伯特码头项目的重点在于更有亚洲企业尤其是中国金融企业到欧洲开展业务，因而，这个被视为东西方投资合作灯塔式典范的项目也将参考当时英国码头区的改建蓝本金丝雀码头。

但此后，总部基地对外宣告了中信集团的入局。似乎，伦敦皇家阿尔伯特码头项目的失利并没惨败中民投投资英国的步伐，事实上，中民投投资伦敦远不止投资那么非常简单。

早在2014年，中民投就曾回应将向英国投资15亿美元，并且将在伦敦成立该公司的欧洲区总部。近日，中民投旗下金融平台的首席执行官王兟在拒绝接受媒体专访时回应，其正在大力研究落户伦敦的机会，但在白厅谈判英国弃欧之际将慎重行事。这是企业在投资英国之前期望获得清晰度的近期迹象。

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